“钻了适度宽松货币政策的空子”
多位房地产业内人士反映，今年以来，地方相关部门与金融机构为促进交易而执行的二套房政策过于宽松，“二成首付、90平方米以下交易零成本、高档房返还契税”等优惠政策，促使二套房购买比例大幅增加。有房者可以套取住房公积金、通过抵押贷款来投资和投机，而银行的钱大多数是老百姓的存款。随着房价快速上涨，有房者资产快速升值，中低收入阶层距离高价房越来越远。
南京市房管局局长陆春林说，“目前，南京、常州等多个城市的住房公积金存贷比达到了100%，有的甚至从银行贷款注入公积金蓄水池。公积金贷款原本是为自住性初次置业者提供的，而现在的公积金贷款者中，二次置业比重很大，其中有3～4成是超标准的二次置业，这实际是套取公积金的行为。对于有房者来说，房子越多，越容易从银行贷款，催生出了买房游戏。现在是需要房子的人买不起，不需要房子的人手里有多套房。”
据南京规模较大的房屋中介“我爱我家”公司统计，目前购买第二套以上住房的消费者占60%，刚性需求仅占30%。这家公司经理舒莉莉说，二套房过度宽松的政策导致贷款风险很大。根据南京奥体板块的统计数据，今年1～8月，这里78%的购房者都有银行贷款，套均贷款高达73万元，且逐月上升。目前南京市64%的购房者需要贷款买房，套均贷款54.3万元。
本刊记者9月初咨询中信银行南京分行、建设银行南昌分行、招商银行洪都支行等多家银行网点获悉，银行之间为抢夺客户依然暗中执行首付二成、利率7折的贷款政策。银行内部普遍认为购买二套以上住房者比初次置业更加保险。
“本轮房价猛涨，很大程度上是银行与开发商合谋的结果。开发商钻了适度宽松货币政策的空子，制造房价将大涨的市场预期。同时，银行通过二成首付、一成首付甚至‘零首付’，将原本不具备买房能力的人提前2～3年拉入购房队伍，造成市场需求短期内强劲爆发，同时囤积房源制造供不应求假象，拉动房价‘跳跃式’上涨。”一位知情人士说，“银行并没有把主要精力投入到服务实体经济方面，而是不遗余力为房地产输送流动性，银行不仅从房贷中获得高额回报，也套牢了大批‘房奴’在今后30年为其打工。应当警惕银行业‘金融道德堕落现象’。”
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