《瞭望》文章：深圳房价7个月暴涨94%

　　文/《瞭望》新闻周刊记者彭勇

　　根据地产中介中原地产的最新统计，今年9月深圳新房成交均价达到20940元/平方米，再创历史新高，较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点已经上涨94%，房价在7个月的连续上涨中几乎实现了翻番。

　　本刊记者调查发现，深圳楼市从豪宅市场发端，刮起了一股“人有多大胆，房有多高价”的“喊价风”，带动普通商品住宅和二手房的价格出现飙升。

　　今年以来，深圳市场的豪宅项目受到了追捧，深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目，圣莫丽斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。这些楼盘报价一个高过一个：圣莫里斯均价2.5万元/平方米，幸福里4万元/平方米，波托菲诺4.8万元/平方米，天麓别墅8万元/平方米。

　　从总价上看，这些豪宅更是令人咋舌。华侨城旗下的曦城别墅每套价格在1000万元至5000万元之间；国庆节前位于深圳关外的莱蒙水榭山项目开盘现场传出消息，一套“合拼”后面积约1000平方米的双拼别墅被预订，总价高达1.05亿元，成为深圳今年卖出的首栋亿元别墅。

　　在豪宅销售火爆的诱惑下，开发商开始随意“喊价”。一些不是别墅的项目被打扮成豪宅销售。深圳一个名为溪山的豪宅项目，位于深圳梅林关外，占地面积约12万平方米，四周均是工业园区和农民房，2008年一期项目开盘时仅为9000元/平方米，但今年开发商对项目内部景观进行重新打造，溪山以高价定位，多以大户型为主，摇身一变成为所谓的豪宅，房价飙升至1.5万元/平方米，一些别墅涨到每套1600万元。

　　另一些豪宅项目则是跟风涨价。根据中原地产的追踪统计，9月初，三湘海尚项目推出新盘均价为3.3万元/平方米，到月底均价就涨到了4.2万元/平方米。楼盘项目的跟风涨价，显然又会带动其他楼盘的轮动上涨。在这种开发商轮番涨价的过程中，房价就越来越脱离实际，从原来卖方市场的强势定价，逐步发展为“人有多大胆，房有多高价”的“喊价”。

　　从豪宅市场刮起的“喊价风”也影响了深圳的普通住房。近期深圳开盘的普通商品住房项目叫价都特别高。市区的几个新盘价格令人吃惊：深物业旗下的深港一号开盘均价在2.5万元/平方米以上，罗湖区的金翠园均价在2.8万元/平方米以上，福田区的御河堤均价也在2.8万元/平方米以上，这些都是普通商品房，而在今年初这些地方的房价还都在1.8万元/平方米的水平。

　　“怎么房价一眨眼间就翻了一倍，以前开发商定价还会掂量一下市场的反应，现在却是‘喊价’，说多少就是多少，消费者根本没有还价的可能。政府部门管不管这种事？”看房的深圳市民周敏说，这些楼盘只是普通商品住房，卖的却是别墅的价格。

　　二手房方面，房价上涨也毫不逊色。深圳市民王申（化名）几年前在海滨广场以40多万元买下一套80平方米的房子，2007年房价最高的时候，这套房子叫价92万元，今年以来，代理房屋交易的中介公司不断上调房价，到9月份涨到98万元成交。

　　国家统计局最新发布的《前三季度全国房地产市场运行情况》显示，9月份，深圳二手房价格的同比涨幅比一手更猛，在全国70个大中城市中，再次领涨，为16.6%，这已经是深圳二手房价连续3个月领涨全国。

　　在如此高房价之下购房者的热情更让人惊讶。据中原地产追踪统计，最近开盘的三湘海尚（均价3.5万元/平方米）和宝能太古城（均价2.6万元/平方米）两个项目，开盘当天基本售完，纯别墅项目莱蒙水榭山和高档住宅荔山公馆（均价1.5万元/平方米）开盘销售率都达到9成。

　　“十一”黄金周之后，有人预计深圳的成交量会因为房价过高而下降。然而中原地产的统计显示，10月12日～18日，深圳共成交一手房1873套，环比上升43.5%。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕说，很明显，目前包括深圳在内的国内一线城市房地产已经出现泡沫，是投资客利用流动性充裕的条件在大肆炒作拉抬。国家有关部门应当从豪宅市场入手，打击中介和炒房客，严查开发商“捂盘惜售”、“囤积居奇”等违法行为，规范房地产交易秩序，这样才能刹住“喊价风”，创造一个相对稳定的楼市。