豪宅热销推高房价

　　据本刊记者了解，这些城市房价之所以能在当前经济仍在爬坡的时候创出历史新高，一个重要原因就是近期豪宅市场的火爆。

　　数据显示，8月10日至16日这一周，深圳市新房成交均价达到了21682元/平方米，首度突破2万元大关。其中，东部华侨城天麓、纯水岸七期和幸福里雅居的成交量占6成以上，这些楼盘项目都是高端豪宅，如纯水岸、幸福里开盘均价4万多元/平方米，天麓别墅均价超过8万元/平方米。

　　据相关数据统计，目前北京别墅销售量正进入热销阶段。尽管7月并非传统的销售旺季，但在今年7月，北京市别墅销售套数为719套，比6月份大幅上涨72.42%；成交面积为25.06万平方米，比6月份上涨71.06%；成交总金额达39.85亿，环比上升62.45%。

　　本刊记者采访中获悉，这些高档楼盘在销售过程中无一例外打出的是“投资牌”，即所谓的“稀缺性”带来的投资价值是主要卖点。

　　深圳一家公司的行销总监蒋先生近期正在准备买房，在深圳看了不少楼盘，他告诉本刊记者，很多深圳的私营老板最近都在买房，一是因为受金融危机影响工厂生意不好做，手上的资金无处可去；另外，出于防御通胀的目的，这些私营企业主都希望买房能够保值增值，他们把房子当作国外名车、名表、黄金珠宝一类的奢侈品来收藏，开发商也就看准了这种需求，此时推出大量豪宅项目发售。

　　对于当前由投资支撑的市场形势，受访的业内专家均表忧虑。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，未来货币政策有变向可能，一旦货币政策从紧，大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场，高位买房的购房者将会面临财富的损失，同时银行会积累巨大的风险。

　　中原地产深圳总经理李耀智分析，目前深圳楼市投资比例已经接近30%，一旦这个比例超过50%，市场就非常危险。他认为，如果未来每月二手房的成交量继续下跌的话，就可能出现有价无市的局面，市场各方会再次发生2008年那样的博弈。

　　国企大规模制造“地王”

　　在房价逆势上涨之时，江苏、江西的多位基层国土部门干部向本刊记者反映，近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象，地价纷纷超过2007年的历史最高位。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周边房价上涨，在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录，应引起足够重视。

　　“近期南京市要拍卖7幅地块，浦口区打算拿出2块地，但是现在有多家国企来争。今年南京市已经进行的几次土地拍卖中，国企抬价的现象很普遍，抢地抢得像疯了一样”，南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉本刊记者。

　　这名干部说，“业内流传国家4万亿投资计划中，有2万亿经过国企下属的房地产公司流入了土地市场。一些国企拿地不计成本，今年拍出的新‘地王’可能会导致未来5～8年内房价成本居高不下。民营企业经过2007年的泡沫后拿地普遍比较理智。其实国土部门并不希望土地价格越高越好，那样只会拖累一个区域房地产的健康发展。”

　　这名干部向本刊记者介绍了今年南京市的几块新“地王”——

　　9月8日，南京市河西新城区金沙江地块拍出了15.92亿的“天价”，其楼面地价高达7553元/平方米，双双创下今年住宅类用地的新高，该区今年一季度有的住宅售价还不到7500元/平方米。抢下该地块的保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业，自7月份以来已经斥资63亿元在全国5个城市拿地，9月8日是该企业进入南京的“揭幕战”。

　　9月16日举行的南京国土拍卖会上，江宁区九龙湖区域诞生了新“地王”，央企中冶置业经过66轮争夺，斥资3.42亿拿下了一幅地块，楼面地价达到3910元/平方米，比万科2007年拿下同区域一幅“地王”的价格还高了632元，成为今年江宁地块拍出的最高价。业内人士估算，项目建成后的成本会超过7000元/平方米。