最后我想比较明确的，大家认同的是行业进入了白银时代，白银时代应该是告白了人人弯腰就可以捡钱的房地产时代。我们这里面关于白银时代的论述，最根本的一条就是号召行业要丢掉不良心态，对过去的好日子要有根本认识，过去十多年好日子只不过是市场和政策的馈赠。在这样一个白银时代，我们要认识到中国城镇化还在上升过程中，白银时代并不是比黄金时代要差，仍然是一个值得开拓的市场和值得奋进的一个环境。但是只不过告诉我们，从捡钱要到挣钱，房地产行业的变化要更多的遵循市场和商业逻辑，要顺应大势的发展，要抓住未来的需要。我想这恐怕是白银时代最重要的一些内容，特别是如何真正的理解客户和理解城市的变革。
 
    未来还有什么？未来我们理解其实众所周知的就是中国的老龄化的趋势已经不可避免，我们预计到2029~2030年，人口总数峰值大概在14亿左右，纵然现在我们部分放开计划生育，也多一点点会维持不变，。2015年基本上可以说是人口老龄化进入迅速上升的拐点时间。到2035年左右，中国老龄人口将增加一倍，65岁以上人口将突破20%，我们按照原来老的60岁标准的话，基本上有4.4亿60岁以上人口出现在社会里。这个其实标志着我们这个国家劳动年龄人口抚养重点，也就是我们被抚养人群将从少年儿童转向中老年人口，这是这个国家一个非常深刻的变化。

    未来还有什么？未来有人口，我们说尽管很多人认为中国人口增长拐点已经或者即将出现，但是有两个问题还是要更加细化和深入的去理解。就是未来人口的质量和质量分布。我们说是不是老龄化以后人口红利就没有了？这个问题实际上我们也非常关心，这个跟行业有着密切的关系。我们说人口的质量、人口的教育质量和人口总体素质的质量提升，其实可以为一个老龄化社会到来的时候，为我们社会提供一次新的人口红利的机会窗口。人口的数量并不等于客户，人口的减少并不意味着客户的减少，这个问题更多的要从人口的结构分布，人口的质量分布，要更加精细化去理解，随着中国教育结构的变化，城市人口的增加和学校等等分布的变化之后，我们人口的教育结构变化会导致我们总体人口中人口素质和人口质量的变化，这里面会由于人口素质变化带来的人的收入结构的变化。我们觉得还有一次新的人口红利释放的可能。另外就是国家二胎政策的放开，事实上也有各种各样的预测，但是无论是什么预测，由于放开之后而产生的新增人口也会对未来15年间带来新的社会需求的变化。
 
    现在，我们看到随着老龄化的严重，需求在改变，我想不变的是针对需求的产品。这里面也告诉我们当老龄化到来之后，可能针对一个老龄化国家和老龄化社会的房地产产品将会出现一次新的研究和新的变化。我想这些研究和变化恐怕不是等到数量出现到很多的时候再去做，更多的是现在就应该开始做研究和变化。
 
    从人口质量上看，中国高等教育的毛入学率最近5年一直在上涨，受到良好教育的年轻人越来越多，他们未来也会成为新的购房人群。尽管我们对现在高等教育体制有一些诟病，但是，我们应该看到全社会无论大学的质量有多低，起码还是大学，如果更多的人成为大学生的话，对于整个社会人口平均素质的增长还是有好处的。所以，当普遍的教育能够从中学变为大专，或者是普通大学的话，对整个人口结构的素质结构还是有一次新的提升的过程。
 
    消费理念也在发生变化。城镇化的发展造就了更多的北、上、广、深这样的城市，为市场带来需求。从2014年一季度的数字上仍然可以看到很多市场增长点的可能，比如在消费理念变化上，2014年一季度末我们国家信用卡累计发行量已经突破4亿张。商务部在2014年公布的一季度全国实现的社会消费品零售总额已经突破6.2万亿。在尼尔森指数公布的数字里面，2014年第一季度中国消费者信心指数仍然保持在历史最高位——111点。这些数字事实上告诉我们，随着城镇化进一步的成熟，城镇化的进一步发展，我们消费的释放正在逐步放大。我们这个国家，有一个数字大家不一定很清楚，我们国民的私人财富总额是150多万亿，这个数字我跟李稻葵探讨了好多次，大概在150万亿~160万亿元左右。这150多万亿元的个人财富，有将近100万亿在不动产里面，所以我们中国人对于房价的变化是全世界最敏感的。
 
    同时，大家不要忘记还有50万亿元是我们的个人存款、储蓄等。事实上在我们国家的GDP的拉动因子里头，今天我们社会商业零售业消费，包括社会零售消费对于GDP的贡献仅仅是美国的三分之一，是新加坡的45%。所以在这样的状态下，事实上我们社会消费的能量还远远没有被刺激出来。这里面我们也在探讨，为什么中国商品消费增长速度和我们GDP的增长速度脱节这么远？原因可能跟今天论坛题目稍微远一点，但是还想跟大家谈一谈我的观点，事实上我们个人储蓄很多，我们老百姓的钱是没有地方可以花，我们没有地方可以去。
 
    我在过去两年做了相当多的对比，包括对比新加坡、对比日本、对比美国，我们在座很多人都出国，你们可能自己都有体会，我们到国外去以后，看到很多东西都比中国便宜。我们今天举个例子，比如我们今天买手机，如果我们现场做一个普查，今天到会的所有人手机拿出来，看看有几部是纯粹中国人做的手机，我估计肯定三分之一不到，这里面我估计25-30%是苹果，还有20%左右是三星，剩下还有HTC等等。