国土部预测:地价将上涨50%

    在国务院上周发出土地追加令后，中国的土地价格预计将提高近50%。国土资源部政策法规司司长甘藏春日前在接受采访时给出了这一预测。

9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式发布，这一政策迅速被业界解读为国家一系列土地新政中的最高指令，也意味着国家对于土地调控的坚决态度。甘藏春日前表示，受土地新政影响，“地价总水平将增长三分之一到二分之一。”

国土资源部部长孙文盛日前发表署名文章表示，这次土地调控新政，“将在一定程度上影响地价的构成和水平”，但“地价的变动幅度是可承受的”。

2001年，国土资源部先后在上海、南京等19个城市组织开展了征地制度改革试点。“从一些试点城市的测算看，相关政策调整后，被征地农民的征地补偿安置费用提高，地方政府获取的土地出让纯收益在地价中的比重将有所下降。”孙文盛说。

 孙文盛认为，当前中国地价主要由三个部分构成：一是取得成本，包括给予被征地农民的征地补偿安置费，及给予城镇居民的拆迁费用；二是开发成本；三是政府收益，包括新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等相关税费，及政府以出让金形式获得的土地纯收益。

“从这次出台的土地调控政策看，以上各主要成本都将有所提高。”甘藏春表示，“但不同用途地价受到的影响也不尽相同，房地产用地出让价格将基本持平，小城市有所波动；工业用地的出让价格将提高40%到60%，恢复到基准地价的水平。”

有专家指出，这次政策调整还是会带动地产价格的上涨。因为中国土地调控新政根本宗旨在于进一步紧缩“地根”，这将从预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国地产市场不可能不有所反映。