国务院遏制房价“下狠手” 新政力度超过以往

     地方政府可在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房

　　核心提示：在高层多次对房地产市场作出表态后，该政策释放出一个有力的信号：若市场状况没有明显改观，不排除出台更为严厉的税收、信贷等政策的可能。

　　房贷新规

　　首套房：购首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%

　　二套房：贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

　　多套房：贷款购买第三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平

　　千呼万唤，房地产调控终于抛出一颗“重磅炸弹”。

　　昨日（4月15日），中国政府网发布消息称，14日召开的国务院常务会议要求：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　此外，国务院还就增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设，以及加强市场监管等方面提出具体要求。

　　接受《每日经济新闻》记者采访的业内人士普遍认为，在高层多次对房地产市场作出表态后，该政策释放出一个有力的信号：若市场状况没有明显改观，不排除出台更为严厉的税收、信贷等政策的可能。

　　可采取临时性限制措施

　　在抑制不合理住房需求方面，除了差别化住房信贷政策的表述，国务院还明确表示，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

　　但在这其中，信贷政策的描述最为详尽。

　　从高层近期的表态来看，信贷政策的优先出台并不意外。温家宝总理在14日的国务院常务会议上表示，将实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。前一日，住建部副部长齐骥已作出类似表态：实行更为严格的差别化信贷和税收政策。

　　昨日在接受  《每日经济新闻》记者采访时，北京某中介机构负责人表示政策的出台没有出乎意料。他表示，货币政策是现阶段对楼市最有效的调控手段，在自己获知的政策面消息中，还包括“首套房贷款利率不得低于基准利率0.85倍”，不排除近期内出台的可能。

　　值得注意的是，上述国务院新规对于三套及以上房贷的要求没有细化，只用了“大幅度提高”这样比较严厉的措辞。兴业银行人士总行某部门负责人向  《每日经济新闻》记者表示，以往两套以上的房贷，每增加一套房，首付就提高0.5成。由于二套房首付的门槛已加到5成，再上提的空间可能也缩小了。

　　此外，国务院新政在涉及二套房时，也没有相关“改善性住房”的表述。业界不免担心，二套房贷政策的收紧，仍将不可避免地影响到其中的改善性需求。对此，中国指数研究院副院长陈晟认为，上述政策的原则很明显，即“强化公平”，相比改善性购房需求，优先保证“住有所居”。